マンションはいまが買いだといえるのか？
2003/04/17:ken1
マンションに関係がありそうな？記事ニュースから
経済の動向など見てみようと思います。
（記事の一部転載開始）
マンション販売１１％減 首都圏、
大型物件は好調
不動産経済研究所が１４日発表した３月の首都圏の分譲マンション市場動向によると、
新規発売戸数は、前年同月比１１・５％減の９５６６戸だった。
前年３月の発売が高水準だったため下落率は大きいが、都内の超大型物件を中心に高水準の
供給が続いている。
業者が、都心部で高価格の超高層を中心に供給を増やしたため、首都圏全体に占める
東京都内の物件の割合は５８・５％に上昇。
地域別発売戸数では、東京都区部が４２７１戸、その他の都内が１３２２戸、
埼玉県が８０１戸、千葉県が８４５戸、神奈川県が２３２７戸。
（転載終了）↓
http://www.sankei.co.jp/news/030414/0414kei084.htm
（他の関連記事↓）
マンション販売１１％減も首都圏は好調
東京都内中心に高水準保つ
http://kabu.zakzak.co.jp/news/kiji/2003041506.html
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公庫の金利も２．１５％と低い水準です。
（一部転載開始）
住宅金融公庫:金利２．１５％に引き下げ １６日から適用
住宅金融公庫は現行２．２％の住宅ローン基準金利を１６日から２．１５％に引き下げる。
財政投融資金利の引き下げに伴う措置で、９８年１０〜１２月の２．０％に次ぐ低水準。
［毎日新聞４月１０日］ ( 2003-04-10-19:38 )
（転載終了）↓
http://www.mainichi.co.jp/news/flash/keizai/20030411k0000m020046000c.html
住公、金利２．１５％に引き下げ 過去２番目の低水準 （朝日新聞）↓
http://www.asahi.com/business/update/0410/110.html
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これらは、長期金利が下がり続けていることを受けてのことです。
（以下関連記事↓）
長期金利が一時０・６４５％、
過去最低を２日ぶり更新（讀賣新聞2003/4/16/18:44）↓
http://www.yomiuri.co.jp/business/news/20030416ib24.htm
長期金利:１０年物国債が史上最低更新
［毎日新聞４月１４日］ ( 2003-04-14-19:07 )↓
http://www.mainichi.co.jp/news/flash/keizai/20030415k0000m020043000c.html
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以上のことからみると、都心のマンションで資産価値があるものは
買い時ともいえますが？ただし、お金に余裕があるひとはですが・・・
（まあ、わたしには今のところ無縁です。。。）
（ちなみに、上の発言に責任は持ちません。一応念のため）
金利だけなら、いまは公庫以上に銀行のほうが低いので変動リスクはありますが、
割安ではあります。
（以下、関連記事↓）
大手銀４大グループ株、いずれも上場後最安値↓
http://www.yomiuri.co.jp/business/news/20030403ib06.htm
大手はりそな再編で一段落↓
http://www.nikkin.co.jp/report/report.html
３月危機、銀行→クリアで次は生保！?↓
http://kabu.zakzak.co.jp/kinyu/kiji/kinyu0401.html
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日銀総裁「景気の現状は全体的に横ばい」↓
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20030417AT3K1701R17042003.html
と・・・デフレもいつまで続くかわからないし、いま資産を持ったところで
やっぱり怖くてローンは組まないほうが賢明でしょうか・・・
（って事は、逆に数年後インフレになれば得しますが、リスクは高いです）
（一部転載開始）
昨年の債務免除企業は１４４社、
ダイエーや大京も
経営再建のため、２００２年に金融機関から債務免除を受けた企業は１４４社に上り、
２００１年の２５１社に次いで多かったことが１４日、帝国データバンクの調査でわかった。
２００２年は、大手スーパーのダイエーが１７００億円の債務免除を受けたのをはじめ、
マンション分譲大手の大京や信販大手のアプラスなども多額の債務免除を受けた。
(2003/4/14/23:15 読売新聞)
（一部転載終了）↓
http://www.yomiuri.co.jp/business/news/20030414i414.htm
飛島建設、９割減資の新再建計画 ３００億円金融支援も↓
http://www.asahi.com/business/update/0416/115.html
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上記のような記事をみると、やっぱり大企業優遇？・・・との
不公平感は残ります。
では、中小零細企業の現実はどうかといえば。。。
中小企業の２４％、「借入金利上げ要請受けた」↓
http://www.yomiuri.co.jp/business/news/20030417i106.htm
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ビルの２００３年問題はこれから本格的に・・・
（一部転載）
『グランドコモンズ』 あす完成式
５棟の高層オフィスビルと２棟のマンションからなる「品川グランドコモンズ」
（ＪＲ線沿いのビル群）。
ＪＲ品川駅東口で建設中だった高層ビル群の街「品川グランドコモンズ」
（東京都港区港南、一部品川区北品川）が１６日、合同完成式を迎える。
大手企業のオフィスが続々と入居予定。
（転載終了）↓
http://www.tokyo-np.co.jp/00/thatu/20030415/mng_____thatu___000.shtml
これみると三菱グループはずいぶん移転するようですね。
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すこしは、明るい記事でも・・・↓
首都圏の賃貸物件成約数が1.5％増加 アットホーム調べ↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030417-00000000-jsn-ind
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参考までに、販売マンション情報のサイト
以下↓はメールマガジンですが、インターネットでも見れます。
都心マンションクラブ↓
http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000101254
デザイナーズハウスクラブ↓
http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000051646
リーズナブルマンションクラブ↓
http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000101253
（わたしは、これらの会社等と、何の関係もありません。自己責任で。）
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賃貸文字情報の読みこなし術↓（賃貸ですが、用語の参考に）
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20030408/
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最後に、マンション管理業者にとって重要な記事↓。
（転載開始）
信頼性向上に連絡協議会を 賃貸不動産の管理業
国土交通省の研究会は１７日、賃貸住宅やビルの管理会社の信頼性を向上させるため、
賃貸不動産管理業の在り方を検討する業界団体による連絡協議会を設置すべきだとする報告書を
まとめた。同省は２００３年度中の協議会の設置を求める考え。
管理会社は貸主から委託を受けて、賃料の徴収や清掃、警備などのさまざまな業務を行っている。
しかし、宅地建物取引業法などの法規制の対象外となっているため、業務内容が不明確なうえ、
ずさんな管理で貸主や賃借人とトラブルになるなど、業界全体の信頼性の確保が課題となっている。
協議会では（１）標準的な委託契約書の作成と普及（２）インターネットなどによる情報開示
（３）質の高い管理業務の提供に必要なガイドラインの作成−などを検討する。（共同通信）
[4月17日17時25分更新]
（転載終了）
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030417-00000137-kyodo-pol
2003/04/17脱稿
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