2004/4/23 日経新聞 NIKKEI NETより
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20040423AT1G2300G23042004.html
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マンション管理費滞納分請求権、５年で消滅・最高裁
マンションの管理組合が毎月徴収する管理費が、消滅時効が5年と通常より短い「定期給付債権」に当たるかどうかが争われた訴訟の上告審判決が23日、最高裁第二小法廷（北川弘治裁判長）であった。同小法廷は「定期給付債権に当たる」との初判断を示した。
その上で、約9年前から6年余りにわたって未納だった管理費の支払い請求について、時効成立を認めずに区分所有者に全額の支払いを命じた1、2審判決を変更し、5年の時効にかからない約69万円分の支払いを命じた。定期給付債権とは、賃料や給料のように、1年以内の短期間に定期的に一定額の支払いを求める債権。一般の債権の消滅時効は10年だが、定期給付債権は支払いが遅れることが少なく、領収証の保存を怠ることが多いことなどから、民法は消滅時効を5年と定めている。
(11:23)
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20040423AT1G2300G23042004.htm
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2004/4/23 東京新聞 より
http://www.tokyo-np.co.jp/00/sya/20040423/eve_____sya_____001.shtml
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滞納管理費 請求は５年間
マンションの管理組合が部屋の所有者に対し、滞納した管理費と修繕積立金を何年前までさかのぼって請求できるかが争われた訴訟の上告審判決で、最高裁第二小法廷は二十三日、月決めの家賃と同様に、請求権が五年間で消滅する「定期給付債権」に当たるとの判断を示した。
判決理由で北川弘治裁判長は「管理費などは管理規約に基づいて区分所有者に発生するもので、毎月、所定の方法で支払われる」と指摘し、消滅時効が十年の一般の債権とは異なると判断。具体的な金額が管理組合の総会決議で増減しても、変わりはないと述べた。
分譲マンションの管理費をめぐっては、住宅ローンの返済に追われて支払いが滞ったり、部屋の購入者が前所有者の滞納分について支払いを求められ、トラブルとなるケースなどが全国で相次ぎ、管理組合との間で訴訟が頻発している。
最高裁は一九九三年、定期給付債権とした大阪高裁判決を維持する判決を出したが、その後も下級審の判断は分かれ、専門家の間でも五年説、十年説が混在していた。
最高裁が今回、初めて見解を明らかにし、判断を統一した形となった。
この訴訟は、埼玉県草加市のマンション管理組合が管理規約などに基づき、購入者の男性に前の所有者が滞納していた九二年一月−九八年四月までの管理費など約百七十四万円の支払いを求めた。二〇〇〇年に支払い督促を申し立て、法廷での争いに発展した。
一、二審判決は、消滅時効が十年間の一般の債権と判断して全額の支払いを命じた。北川裁判長は一、二審判決を変更、九五年十二月分までは消滅時効が完成しているとして、約七十万円の支払いを命じた。
（メモ）定期給付債権
１年以内の一定の時期に、一定の金銭を支払わせることを目的とする債権。一般の債権について民法は、１０年間行使しないと請求権がなくなると規定しているが、定期給付債権は例外として、５年間権利行使をしないと消滅する。家賃や扶養料、給料などがこれに当たるとされる。
http://www.tokyo-np.co.jp/00/sya/20040423/eve_____sya_____001.shtml
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2004/4/23 読売新聞 YOMIURI ON-LINEより
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20040423i204.htm
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マンション滞納管理費、時効５年を認定…最高裁判決
(2004/4/23 読売新聞 YOMIURI ON-LINE)
マンション管理組合が部屋の所有者に、管理費と修繕積立金を何年前までさかのぼって請求できるかが争われた訴訟の上告審判決で、最高裁第２小法廷（北川弘治裁判長）は２３日、一般的な債権と同じ１０年間ではなく、家賃などと同様、「管理費や修繕積立金にも５年間の時効が適用される」との初判断を示した。
この訴訟では、埼玉県草加市内の分譲マンションの管理組合が新規入居者に対し、前の所有者が滞納していた管理費と修繕積立金６年４か月分（約１７４万円）の支払いを求めており、１、２審判決は全額支払いを命じたが、最高裁は、時効が経過していない２年４か月分、約７０万円だけの支払いを命じた。 民法では、家賃など１年以内の短い間隔で定期的に徴収される債権（定期給付債権）については、領収書などの証拠書類が保存されにくいため、長期間経過した後に不当に請求されないよう、一般的な債権とは異なり、５年間で支払い義務が消滅すると定めている。
問題の管理費と修繕積立金は、年１回の総会で決議されるため、こうした債権に当たるかが争点だった。最高裁は「総会決議で金額が増減するとしても定期給付債権に当たる」と認定した。管理費などを巡っては、これまで下級審の判断が分かれていた。
１、２審判決は、男性が購入契約時に前所有者の滞納について説明されており、滞納分全額を請求されることは予想できたと指摘。そのうえで、「５年間の時効を適用すれば滞納していない他の入居者に犠牲を強いる」と判断していた。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20040423i204.htm
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