分離発注の流れ

上　：　分離発注での工事　/　下　：　従来方式による工事

分離発注（オープンシステム）の特徴

・　建主が主役　/　建主の希望が直接反映する　/　建主も工事に参加できる ・　原価を公開し中間経費のない家づくり　/　 工事費の流れがオープンで価格が透明である 　　→　安くなるのは結果であって目的ではない ・　設計者/建築事務所によるきめ細やかな工事監理 ・　各専門工事会社がそれぞれプロであるという専門意識を持ち工事に携わってくれる ・　工事中や完成後も補償制度がある

分離発注を依頼するのはこんな施主

一番多い施主の傾向は、元請業者とのマージンをなくすことによって、コストを下げたいという『価格優先タイプ』である。 二番目には、時間的に余裕があり自分で参加し、二人三脚でつくりたいという『自己参加タイプ』が見られます。 三番目には、自分がゼネコンや建設関係会社等にいて海外の分離発注方式を知っている『セミプロタイプ』である。 『価格優先タイプ』は、自分が建築主＝元請工事業者的存在ということを忘れがちで、設計者の苦労が多い施主である。 『自己参加タイプ』は、「自分で色々なことを経験してみたい」、「本当は家づくりの仕事がしたかった」という傾向がある。 フットワークがよく、現場にも多く来られるので、この方式に向いているといえる。 『セミプロタイプ』は、工事業者のことも建築業界のこともよく知っているので、話は早く、分離発注方式に向いている。 ただし頭では理解していても、いざ始まってみると、わかっているようでわからない部分もある。

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