分離発注 オープンシステムとは
専門工事会社、普通は下請さんといっていますが、大工さん、 基礎業者さん、屋根業者さん、サッシ業者さん、 内装屋さんというような会社です。実際の施工現場においては、本当の主役はこれらの業者さんたちなのです。 住宅の場合は１５社から２０社くらい、ビルなどの大きな工事だと３０社、４０社もの専門工事会社の参加が必要になります。
分離発注・オープンシステムでは建築の依頼主さんと、これら専門工事会社が直接工事請負契約を交わします。 したがって 契約のときには一社ずつ、「塗装工事の＊＊です。どうかよろしくお願いします。」というような挨拶が交わされます。 施工における最初のコミュニケーションの場です。今までの常識では考えられないことかもしれません。 建築工事の場合は必ず元請会社がいて、工事全体を一括で契約し、下請へ、孫請へと外注に出されてきたのです。
分離発注 オープンシステムの特徴
- 建て主が主役の家づくり
- 建て主の希望が直接反映する。建て主も工事に参加できる。
- 原価を公開し中間経費のない家づくり
- 工事費の流れがオープンで価格が透明である。安くなるのは結果であって目的ではありません。
- 設計者、建築事務所によるきめ細やかな工事監理
- 各専門工事会社がそれぞれプロであるという専門意識を持ち工事に携わってくれる。
- 工事中や完成後も補償制度がある。
- 価格優先タイプ
- 自分が建築主＝元請工事業者的存在ということを忘れがちで、設計者の苦労が多い施主となることが多いようです。
- 自己参加タイプ
- 「自分で色々なことを経験してみたい」、「本当は家づくりの仕事がしたかった」という傾向があります。 フットワークがよく、現場にも多く来られるので、この方式に向いているといえます。
- セミプロタイプ
- 工事業者のことも建築業界のこともよく知っているので、話は早く、分離発注方式に向いていると言えます。 ただし頭では理解していても、いざ始まってみると、わかっているようでわからない部分もあるようです。